กฎหมายที่ดิน ในระยะนี้ ประเทศของเรากำลังอยู่ในแนวทางของการพัฒนา กระบวนการพัฒนาอุตสาหกรรม และการพัฒนาให้ทันสมัย ทำให้รัฐต้องกอบกู้ที่ดินเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับวัตถุประสงค์ในการป้องกันประเทศ การพัฒนาเศรษฐกิจ และสังคม การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องก้าวข้ามข้อจำกัดต่างๆ จากเอกสารทางกฎหมายก่อนหน้านี้
เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2546 ได้มีการผ่านกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 โดยมีระเบียบหลายฉบับเกี่ยวกับเงินทดแทนเมื่อรัฐจัดเก็บรายได้ การจัดหาที่ดิน แก้ไข และเพิ่มเติม กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 เพื่อควบคุมการได้มา ซึ่งที่ดินและค่าทดแทนเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน ในมาตรา 4 หมวด 2 โดยมีการแก้ไข และเพิ่มเติมที่สำคัญหลายประการ
กฎระเบียบเกี่ยวกับค่าทดแทน เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินอย่างชัดเจนในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 มีการออกเอกสารชี้นำหลายฉบับ เช่น กฤษฎีกาเลขที่ 181 ปี 2547 เอ็นดีซีพี ลงวันที่ 29 ตุลาคม 2547 ในการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินปี 2546 กฤษฎีกาเลขที่ 197 ปี 2547 เอ็นดี ซีพี ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2547 ว่าด้วยค่าชดเชย และการสนับสนุนทางการเงิน สำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐกู้คืนที่ดิน
หนังสือเวียนฉบับที่ 116 ปี 2547 ทีทีบีทีซี ลงวันที่ 7 ธันวาคม 2547 ของกระทรวงการคลัง ซึ่งชี้แนะให้ดำเนินการตามกฤษฎีกาเลขที่ 197 ปี 2547 เอ็นดีซีพี ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2547 ว่าด้วยค่าชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐาน เพื่อการฟื้นฟูเมื่อรัฐฟื้นตัวที่ดิน
กฤษฎีกาเลขที่ 188 ปี 2547 เอ็นดีซีพี ลงวันที่ 16 พฤศจิกายน 2547 ของซีพีเกี่ยวกับวิธีการกำหนดราคาที่ดิน และวงเล็บราคาของที่ดินประเภทต่างๆ กฤษฎีกาฉบับที่ 84 ปี 2550 เอ็นดีซีพี ลงวันที่ 25 พฤษภาคม 2550 ซึ่งกำหนดบทบัญญัติเพิ่มเติมเกี่ยวกับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน
การเรียกคืนที่ดิน การใช้สิทธิการใช้ที่ดิน คำสั่งและขั้นตอนในการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน และระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน กฤษฎีกาฉบับที่ 69 ปี 2552 เอ็นดีซีพี ลงวันที่ 13 เดือน 08 ปี 2552 เรื่องระเบียบเพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน ราคาที่ดิน การฟื้นฟูที่ดิน การสนับสนุนการชดเชย และการตั้งถิ่นฐานใหม่
หนังสือเวียนฉบับที่ 14 ปี 2552 ทีทีบีทีเอ็นเอ็มที ลงวันที่ 1 ตุลาคม 2552 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โดยมีรายละเอียดเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ และคำสั่ง และขั้นตอนในการฟื้นฟูที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน
อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบเหล่านี้ ยังเปิดเผยข้อจำกัดหลายประการในการนำไปใช้จริงในท้องถิ่น เนื่องจากเหตุผลพื้นฐานดังต่อไปนี้ ราคาที่ดินชดเชยยังต่ำเมื่อเทียบกับราคาตลาด เนื่องจากส่วนใหญ่ดำเนินการตามกรอบราคาระเบียบของรัฐ เปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถเจรจากับประชาชน ในเรื่องราคาที่ดินทดแทนได้
แม้ว่าจะช่วยให้กองทุนที่ดินดำเนินโครงการในเชิงรุก แต่สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ได้รวดเร็วขึ้น แต่ก็ทำให้ราคาที่ดินชดเชยเป็นปกติไปในตัวเช่นเดียวกัน พื้นที่แต่มีความแตกต่างกัน สิ่งนี้ได้เพิ่มการอ้างสิทธิ์ในที่ดินอย่างสุดลูกหูลูกตา อีกทั้งมีบางรายที่ยึดคืนที่ดินแล้วใช้ประโยชน์จากระเบียบนี้ กำหนดให้ผู้ลงทุนจ่ายค่าชดเชยที่ดินสูงกว่าราคาตลาดมาก ทำให้การเคลียร์พื้นที่ทำได้ยากโครงการล่าช้า
การทวงคืนที่ดิน การชดเชย และการแผ้วถางยังมีข้อบกพร่องอยู่มาก ยังไม่มีกลไกในการแก้ปัญหาที่ชัดเจน โปร่งใส และประสานผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ครอบครองที่ดิน และผู้ลงทุน ไม่มีระเบียบการใช้ให้คำปรึกษา ราคาที่ดิน ระงับข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการปลอมแปลงที่ดิน
การจัดทำแผนชดเชย และสนับสนุนไม่ได้รับการเอาใจใส่จากหน่วยงานทุกระดับ โดยเฉพาะแผนสร้างงานให้เกษตรกรที่ได้รับที่ดินทำกินกลับคืน ไม่มีการลงโทษที่เข้มข้นพอที่จะทำให้เจ้าของที่ลงทุนต้องมีสำนึกในความรับผิดชอบ ในการจัดหางานให้กับราษฎรที่ได้รับที่ดินคืน
บทความที่น่าสนใจ : สงครามรัสเซีย สถานการณ์รัสเซียในตอนนี้ เราจะมีการเคลื่อนไหวหรือไม่
